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前海最低限价盘!【天健悦湾府】高清户型出炉:113-164㎡!

深房臻选2022-09-09 05:27:40来自北京市

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深房臻选团队获得天健悦湾府户型图，项目限价9.2万/㎡，如果加装修大概9.7万/平，具有不错的倒挂空间。位于天健悦桂府北侧，预计在四季度左右入市。

天健悦桂府打新群

项目简介

前海天健原为T201-0157宗地，位于天健悦桂府的北侧，去年，由天健集团以52.41亿拍下，限价9.2万/㎡。此次推售的产品是建面约113-164平的3-4房。

户型图

根据资料显示，天健悦湾府用地面积23114.89㎡，规定计容建面126320㎡，其中住宅建面117800㎡、商业建面7000㎡，容积率≤5.5，配建机动车停车位1270个。

图源政府官网

项目最新工程信息显示，本次工程范围包括主体结构工程、装饰装修工程、通风与空调、建筑给排水及供暖、建筑电气工程、智能建筑、屋面及防水工程、室外工程、燃气工程；合同开工日期为2021-12-01，合同竣工日期在2024-05-30。

图源家在深圳网友@前后南

此外，前海天健的西侧还有深业云海湾正在建设施工中，同为限价9.2万/㎡，据悉深业项目可售房源约有1000套，根据项目招标公告显示，户型面积㎡3-4房，将为精装交付。

交通地铁：距离项目最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约700米左右，步行距离约一公里左右，步行前往地铁站的话，还是有一定的距离。

此外，项目临近怡海大道、梦海大道，通过自驾前往深圳各区相对便利快捷，地图显示，自驾前往南山科技园约20分钟左右。

教育资源：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。

商业配套：天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾均自带商业体积，后期商业氛围相对浓厚，不过目前周边商业配套相对缺乏，目前相对较近的有龙海商业广场、前海万象城，步行距离龙海商业广场约800米左右，步行距离前海万象城约1.4公里左右。

此外，项目前往前海壹方城、海雅缤纷城（宝安店）相对较近，直线距离前海壹方城约1.8公里左右，直线距离海雅缤纷城约1.9公里左右。

生态配套：项目生态配套有荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。

价格参考：根据深圳住建局公布的精装价格文件显示，项目毛坯均价在8000-10000元/㎡的，最高精装修价格5000元/㎡，而天健悦桂府、深业云海湾毛坯限价均为9.2万/㎡，加上5000元/㎡装修费用的话，预计在9.7万/㎡。

项目整体：前海作为当下深圳最火的片区，其片区的住宅房源入市少之又少，在去年共有4个项目入市，全部售罄，而前海天健和前海深业均为限价盘，天健悦湾府或将是前海桂湾片区今年首个入市限价项目，很多持币待观望的买房客正在虎视眈眈等着入市。

具体情况：

2021年一月，天健悦桂府、龙光天境花园双双取证入市，i深圳只能二选一。

天健悦桂府推售427套房源，户型面积115-162㎡，备案均价10.3万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。冻资入围客户1172批，其中无房全部入围，有1136批，有房最低社保个税入围月数为437个月，有36批，开盘售罄。

龙光天境花园推售1003套房源，户型面积107-146㎡，备案均价11.2万/㎡，总价区间在1153-1743万/套，冻资入围2852批，开盘售罄。

招商嵘玺家园推售225套房源，户型面积120-190㎡，备案均价10.25万/㎡，最低入围积分53.1分，657批冻资入围，开盘售罄。

润峯府推售743套房源，户型面积109-151㎡，备案均价11.21万/㎡，总价区间1099万-2052万/套，冻资入围1728批，开盘售罄。

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