去年下半年交付后就陆续出现成交，单价在9.5-12万。最近发现已经回落到8.6-9.2万之间，降了一两万每平。
之前不少人会拿来和侨香村对比，现在侨香村回温到10万左右。此消彼长，华富村的性比价又出来了。
这两个小区有不少共同点，主流产品的总价都在九百万左右、也都是福田核心区三房刚改客绕不开的小区，好比西部的珈誉府和海岸城，买这个区域的客户都会去对比。华富村卖点是景观和品质，华润代建的回迁房，品质比一些商品房还好；小区靠近中心公园，不少靠里面的高层户型都有一线无遮挡景观，不过学位一般。侨香村的品质一般，卖点在于香蜜湖的优质配套和福田实验学校的学位。加上地铁口物业，周边居住环境也不错。圈层上，华富村不少原业主都是以前第一批支援深圳发展建设的工程兵，相比侨香村大多数公务员和退休干部的业主，还是有些差距。在福田900万的预算，对应是侨香村的91㎡三房一卫，华富村100-105㎡的三房两卫。对比一看，地段和学区侨香村更优，产品力上华富村更优，更适合追求两卫的购房者。
具体还是得结合个人的购房需求来选择。其实两个小区都更适合自住，毕竟出身都一般，一个是经济适用房一个是回迁房，也注定以后价格很难上去。点击关注！掌握深圳更多房产干货！
华富村以前是90年代老破小区，环境和品质都很一般。作为深圳第一个棚改项目，从2017年开始签约、2018年棚改，在去年陆续交付后，实现了凤姐变冰冰。
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图源网络
小区是由华润代建，无论是从外观还是内部品质都做的很好，很难想到这是回迁房，甚至比一些商品房都要好，还被网友称为福田版华润城。启动棚改前成交均价还一直维持在5万左右。因为是回迁房，首次转让时不受3年限售期影响。可以先签约，等红本到手了再过户。
所以自去年底入伙后陆续有房源挂盘，借着当时近11万的评估价，华富村平均挂牌价就调到了10.2万/平！
热度也相当高，仅两三个月就有几十套成交，成交单价在9.5-12万左右。相比当初5万左右的成交价，6年的时间翻了一倍，远远跑赢了市场。点击查二手成交
目前小区挂牌价在9.5万-11.3万左右，这个价格大家觉得有性价比吗？
华富村位于深圳中心公园东侧，总建面64万㎡，共15栋超高住宅2542套，这体量妥妥的大社区了。其中有12栋回迁房，共17种户型，面积段88-180㎡不等。
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整个小区只有东南和西南两种朝向，靠公园向的视野相当不错，高层基本可以看到整个中心公园。也就造就小区看公园景观比不看的要贵1-2万左右，而且越靠近中心公园、面积越大的单价越高。小区地段也很不错，紧邻百花学区和福田中心，附近是黄木岗站（7号和14号线交汇）和中心公园，几乎能左拥右抱到福田比较优质的公共配套资源。福田次新房很少，华富村周边几乎清一色是老小区，地段好又次新的基本都集中在安托山或竹子林，价格都在13-18万区间，相比之下华富村这个改造后的新秀要香很多。
现在回落到8-9万，对比同为福田的侨香村、宝生Midtown，或者南山的中熙君南山，宝安的第五大道，都比较有性比价。
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