最近市场相当火爆，上个月二手房成交创下新高，同时也是今年上半年成交套数最多的一个月！
新房市场也是喜报疯传，深湾玖序开盘去化约90%，中洲迎玺二期开盘卖了两百多套，荔源雅苑开盘去化约70%！6月的市场成交量比三月高出接近三分之一。
下面给大家整理7月可能会待入市的8个住宅项目，其中不乏一些极具购买价值的网红盘，还是相当值得期待！
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1、海德园A区
目前剩余的110套房源计划7月10-15号入市，预计今年11月交付。算是今年福田撑门面的楼盘，也是当下香蜜湖安托山豪宅区唯一还有待售房源的新盘！
今年福田楼市一直不温不火，新盘就一个京基宸悦府，到现在也仅备案了9套，还是得靠豪宅区的老大哥来撑场面。
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新房备案进度" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/LYpH4jy9lWY93icalEkBBic86uCRyqiaB8Xwc1DicVrKIYlpNwWxJQic1DYdbHtw8xezAHLXJOkwg7Ff5AqmEmbfLmg/0?wx_fmt=jpeg" data-miniprogram-type="card" data-miniprogram-servicetype="0" data-pluginname="insertminiprogram" class="js_uneditable custom_select_card mp_miniprogram_iframe" data-miniprogram-appid="wxc6fa7e94689a6352" data-miniprogram-applink="#小程序://臻选找房/EGxKJ6qP0lXORhc" data-miniprogram-imageurlback="http%3A%2F%2Fmmbiz.qpic.cn%2Fmmbiz_jpg%2FLYpH4jy9lWY93icalEkBBic86uCRyqiaB8XrtoWRzzlIL7y0nZY23BV7cLRQbictpr4Q7XJkRh0ibfkaicicY8BUqzibGA%2F0%3Fwx_fmt%3Djpeg" data-miniprogram-cropperinfo="%7B%22c%22%3A%7B%22x%22%3A0%2C%22y%22%3A37%2C%22x2%22%3A115%2C%22y2%22%3A129%2C%22w%22%3A115%2C%22h%22%3A92%7D%7D" data-miniprogram-path="page_index/menu/bajcx/details?id=74165" style="color: initial;font: initial;font-palette: initial;font-synthesis: initial;forced-color-adjust: initial;text-orientation: initial;text-rendering: 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海德园110套-250平大户型现楼，安托山豪宅地段+深高南名校光环+明显的倒挂，项目非常稀缺，大概率是要触发积分的。
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在安托山，乃至香蜜湖片区新房你没得选择， 深业中城这些二手单价也去到了18万左右，这几年为数不多能赚钱的项目。所以哪怕带北环大道的噪音，89平只能做三房一卫也还是被疯抢。
89-250㎡户型图
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2、中铁阅臻府
几个月前就传要入市，结果一拖再拖，可能是不想和当时的胤璇刚。胤璇开盘没折扣，现在就剩几套190平4房。
阅臻府主要卖点是学位+海景。紧挨着海韵学校（宝安第二梯队），又隔海相望大铲岛，未来还有那的产业价值做支撑。产品也不错，铝板+玻璃幕墙、使用率不加赠送有83%左右，纯商品房社区。
不过挨着深广沿江高速，头顶上时不时的飞机，噪音影响很大。位置有点拉胯，虽然位于宝中，但属于边角料了。
周边的配套要建起来怎么也要个五六年，前几天宝中新增一块住宅用地就在阅臻府旁边，算是显得没那么孤零零。
中铁阅臻府打新群
95-138㎡户型图
3、金众云山海
一期已经卖的差不多，这次加推的东区同样延续之前的优惠。性比价很高，折后约7.6万/㎡，732万起买四房，在赤湾也是最低的，在南山也确实算得上童叟无欺。
品质也很不错，对标西丽的标杆金众麒麟，而且都是大户型，大概率会成为赤湾的标杆盘。不过赤湾目前发展还是差点意思，如果只是自住，不要求大涨的话相当适合上车南山。
本身产品一般，地块小，混杂写字楼和酒店，而且离地铁站较远。但卖点实在能打，凭着深高北学位，片区内的新盘里并没有竞品，开盘还是能热卖。
深高北学区的二手房现在都是9万左右一平，品质好些的更要十二三万，而且大户型居多。这个盘小户型估计五百多万起，这个预算在深高北片区不管二手还是新房都没有可选的，预计会被很多鸡娃的家长疯抢。
总的来说适合对学位要求比较高，预算六七百万左右，有三房需求的客群。119和142㎡的四房，一些改善客群也可以作为考虑，毕竟与二手的价差距摆在这，性价比还是蛮高。
深业上城学府打新群
80-142㎡户型图
剩下的几个盘竞争力就比较一般，也做个简单点评。
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5、京基华樾
项目优劣势都很比较明显。三个市区，福田的盘比南山少，罗湖的盘比福田少，这个盘更是目前红岭板块的唯一待售新盘，还是比较稀缺的。所在的蔡屋围也是深圳最繁华的商圈之一，属于罗湖的CBD。
但因为是旧改，回迁房占比多（62%）+容积率高（11.2）这些旧改的硬伤都少不了，得房率也很一般。单价预计在7-8万/㎡，这个价格其实没什么性价比，当然相比同样是南山和福田等市区要便宜一截。项目所在的凤凰城是光明发展最好、配套最完善的板块，可惜位于边角，周边大多数工业区和安居房。
凤凰城板块的新盘还是比较少的，新房均价4.5万左右。最大卖点在于低门槛，64平小两房在片区很有竞争力。
如果按4.5万的价格，以目前的市场行情估计还会打折，预估总价250万左右就可以买到，很适合想上车凤凰城板块的刚需客群。了解深圳新盘市场的朋友应该都会听过这个盘。当年被称作坂田神盘，原本2年前就应该开卖的，结果一拖再拖，直到现在还没开盘。还老喜欢出来吹风，和宝中的鸽王一个毛病。信义的盘有两个很大的特点，户型实用率高且大多数都是现房或准现房。实用率普遍在90%左右，甚至100%，比如信义金域半山三期的89㎡可以做到4房2卫，同时也是深圳去年的第一个日光盘。现房销售也说明开发商资金链比较稳健。在龙岗，信义是以打造标杆产品而闻名，品质没得说，每次定价都要高出片区新盘均价一截。也不着急卖，可以说是东部最硬的民营开发商。不过周边没什么配套，都是农民房，走到地铁站也要走十几分钟。靠近龙岗大道，多少会有噪音影响。总的来说更适合那些重视品质的改善客，毕竟多数刚需需要的配套目前还很难满足。
信义金御山居打新群
8、深物业澜湖时代
建面约73-115㎡的2-4房，10栋超高层约2434套，车位比1.46，妥妥的大社区了，这次先拿出592户来卖。
位于观澜湖高尔夫豪宅区旁，网传价格4万左右。观澜之前仗着片区内没啥新盘，普遍价格都不便宜。
但交通、商业、环境、学区、产品，相比同样是刚需定位的光明沙井都差上一些，价格还贵上一截，多靠本地和边缘的客户来消化。目前周边竞品还是不少的，类似观澜汇这种位置好的，还有鸿荣源观城这种超级大盘，具体值不值得买还得看折扣怎么样。深物业澜湖时代打新群
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深房臻选2024-07-04 11:36:56来自北京市
